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¿Qué es el
Servicio
De Listado
Múltiple
(“MLS”)?
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Es básicamente una base de datos para que Agentes de Bienes Raíces puedan compartir los listados entre ellos para lograr MÁXIMA EXPOSICIÓN y aumentar las posibilidades de que una propiedad en particular se venda. Sólo los agentes con licencia y los que pertenecen a las Juntas locales de la Asociación Nacional de Agentes pueden acceder al MLS. El MLS es la herramienta importante para que los agentes localicen las propiedades correctas para sus compradores. |
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¿Consigo realmente MÁXIMA EXPOSICIÓN si hago el listado de mi propiedad en el MLS? |
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SI!!! La información en la base de datos del MLS puede ser accedida únicamente por los Agentes que participan. Con el rápido avance de la Internet, la creación del website de propiedades de bienes raíces que es accesible al público en general a través del uso de la integración IDX, como Realtor.com, Zillow, HomeSeekers.com, etc. Estos websites combinan la información de todas las juntas MLS y la combinan en un gigante website, que permite básicamente a las personas de todo el mundo a buscar y ver listados sin necesidad de un Agente. |
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¿Cuál es la comisión típica a pagar para listar una propiedad en el MLS? |
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Los agentes que hacen el listado típicamente le cobran al Vendedor el 6% de comisión sobre el contrato del precio de venta en propiedad residencial. El agente que hace el listado se queda con el 3% y el agente que trae el comprador se queda conel otro 3%. |
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¿Cuál es la ventaja de hacer el listado con Fixed Fee MLS Realty LLC? |
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Hay 2 puntos importantes que usted tiene que considerar para contestar esta pregunta. Primero, se cree que mas del 90% de los compradores utilizan MLS para ayudarlos a localizar una propiedad, tanto a través de un Agente o directamente a través del uso de uno de los muchos websites públicos que contienen propiedades listadas en el MLS.
Segundo, se cree también que los agentes que listan las propiedades son los que actualmente las venden, sin embargo esto ocurre menos del 5% de las veces.
Por lo tanto en vez de pagar el 3% de la comisión Fixed Fee MLS Realty LLC listará su propiedad en el MLS por un cargo nominal, ahorrándole al vendedor miles de dólares en comisiones.
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¿Qué pasa si vendo la propiedad yo sólo? |
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MAS AHORROS PARA USTED!!! Haga el listado con Fixed Fee MLS Realty, LLC y usted aumenta la probabilidad de ser contactado directamente por un posible comprador. Tratando directamente con un Comprador le da a usted un mayor control para llevar a cabo la venta. Ahorrando un adicional 3% o teniendo la flexibilidad para bajar el precio mientras todavía cumple con su precio base. |
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¿Cuánto tiempo llevará tener el listado puesto en el MLS y Realtor.com? |
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Su listado entrará en el MLS usualmente dentro de 24 horas, después de recibir el pago y habiendo firmado un Acuerdo para Listado y entrando todos los formularios disponibles en nuestro website. Usted recibirá un e mail de notificación una vez que su listado haya entrado en el MSL con una copia de su listado para sus archivos. Su listado debe aparecer en Realtor.com entre 48-72 horas después de que haya entrado en el MLS. |
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¿Cómo llega la información de mi propiedad al MLS? |
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Fixed Fee MLS Realty, LLC le proveerá una aplicación MLS Data Input Sheet. Esta hoja de datos le pedirá contestar un cuestionario lo que proveerá a los potenciales compradores con el tipo de información que requieren sobre su propiedad y se estos datos cubren sus necesidades. Los campos del MLS Data Input Sheet no pueden ser hechos a medida. Esta información en la hoja de datos va también al Realtor.com y a todos los sites de Internet públicos en su área. |
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¿Puedo realizar cambios en mis listados? |
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Si. Ofrecemos la posibilidad de realizar cambios en sus listados. Por razones de seguridad, somos los únicos con el código de acceso requerido para hacer cambios en los listados. Es por ello que cualquier pedido de cambio tiene que ser hecho a través de un email o un fax y será procesado dentro de las 24-48 horas de recibido. |
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¿Qué número de teléfono aparecerá en mi listado? |
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Usted nos proveerá con el número de teléfono que desee donde el potencial comprador o agente pueda llamar por información o instrucciones para visitas. Esta información será ubicada en su listado de MLS. Dependiendo del website, la información de contacto puede mostrar el Agente con los informes para ese listado. En ese caso, todas las llamadas recibidas serán enviadas a ese número deseado. |
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¿Los agentes mostrarán mi propiedad si utilizo un listado de cargo fijo? |
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Definitivamente! Los Agentes estarán contentos siempre que reciban una comisión competitiva, si consiguen un Comprador para la propiedad, usualmente un 3% |
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¿Hay algún cargo si decido cancelar el listado? |
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No, no hay cargos por cancelación o terminación |
