Por experiencia, , REALTORS® también sabe que una casa "bien presentada" llama más la atención de los compradores y por lo tanto se venderá más rápido y a mejor precio. Adicionalmente, los compradores se sentirán mejor de comprar una casa bien mantenida porque si lo que ven está bien mantenido probablemente lo que no ven también lo estará. Para preparar su casa para el mercado, gaste lo menos posible. Los compradores se impresionaran por un techo nuevo pero ello no le darán dinero extra por ello. Hay una gran diferencia entre llevar a cabo pequeños retoques tales como nuevas manijas en los gabinetes una mano de pintura de color neutral en el living room, y llevar a cabo costosas renovaciones, como la renovación de una cocina.

Antes de poner su casa en el Mercado, tómese todo el tiempo que sea necesario (al menor costo posible) para maximizar la apariencia del exterior e interior. He aquí algunos consejos para mejorar la apariencia de su casa y hacerla más vendible:

Siempre tenga la casa disponible para mostrar
Muchos agentes lo llamarán con unas dos horas de anticipación antes de mostrar la propiedad. Si usted no los deja mostrarle  en ese momento, probablemente la salteen. Aunque vuelvan en otro momento, es probable que sea con otros compradores y usted podrá haber perdido una oportunidad de haber vendido su casa. Aunque a veces pueda ser inconveniente ocasionalmente para usted, ponga la cajita con el candado en un lugar conveniente para que sea fácil para los posibles agentes para mostrar su propiedad a los potenciales clientes.  De otra manera los agentes tendrán que volver a hacer las citas, lo que les es un inconveniente. Muchas veces saltearán su casa y mostrarán otra de alguien que coopere mejor con ellos.


Encienda TODAS las luces de dentro y de afuera
Cuando usted sabe que alguien está viniendo a visitar su casa, encienda todas las luces de dentro y de fuera – aunque sea de día. Asegúrese de abrir las cortinas o cortinados. Por la noche, ilumine la casa le da una impresión de "calidez" cuando se la ve desde la calle. Durante el día el encendido de la luz previene el ver los lugares sombreados  donde no le da el sol y alegra la casa en general. Su casa se verá más cálida y alegre con las luces encendidas.


Jardin
Es su jardín un promedio de los jardines del barrio? Si no lo es, compre y coloque una plantas. No plante árboles. Los árboles grandes son caros y no le devolverán su inversión. También, los árboles pequeños no le agregan mucha apariencia al valor de la casa. Si tiene un area para flores, compre flores coloridas y grandes y plántelas. Le agregarán color y animación, y crearán una impresión favorable. No compre bulbos o semillas. No crecerán con rápidez para lograr el efecto deseado y usted no necesita un manchon de tierra para que los compradores vean. La grama debe estar recientemente cortada y fresca. Si tiene algún problema ocúpese de esta area antes de solucionar los problemas del interior. Ello es porque algunas areas necesitarán ser replantadas y asi tendrá tiempo para que la nueva grama crezca. También querrá darle al fertilizante tiempo para que sea efectivo.  Siempre recoja las hojas grama recién cortada.


Tenga su hogar ordenado
No todos tienden las cama, todos los días pero cuando quiere vender su casa, es recomendable que usted se haga el hábito de tender la cama, recoger los papeles, no dejar vasos vacíos en el family room, mantenga todo fresco y prolijo, limpio y aspirado. Trate de que su casa parezca un modelo- una casa con muebles pero donde nadie vive.


Controle sus Mascotas
Si usted sabe que alguien viene a ver la casa, trate de llevarse la macota con usted mientras el posible comprador está visitando su casa. Si no puede hacer eso trate de dejar a los perros en un área cercada en el jardín o encerrado en un cuarto determinado.


Bote la basura de la Cocina
Recuerde que quiere enviar una imagen positive de su hogar. La basura de la cocina no envía esa imagen. Especialmente si su bote de basura no tiene tapa, asegúrese de limpiarlo cada vez que alguien viene a visitar su casa – aunque su bote esté ubicado debajo del sink. Puede ser que utilice más bolsas plásticas que usualmente pero ello será positivo para la venta.


Fragrancias
No utilice fragancias o sprays para prepararse para una visita. Es muy obvio y muchas personas encuentran ese olor ofensivo, sin mencionar que hay muchas personas que pueden ser alérgicas. Si usted quiere tener un aroma placentero en su hogar coloque un potpourri o algo natural. También puede encender el horno o la hornilla por un momento y poner una gota de extracto de vainilla allí. Parecerá que ha estado cocinando.


Días de Visitas (Open Houses)
Un día abierto a visitas cuando su casa recién se pone en el Mercado puede ser muy importante, pero no por las razones que los dueños creen. Así como con la publicidad, muchos visitantes de los Open Houses raramente están interesados en comprarlas. Ni siquiera les interesa el precio de la casa cuando vienen a verla – probablemente siguieron una señal "Open House" que vieron en la puerta.  Un open house tiene una función similar a la de los anuncios de las comunidades- les deja saber a los vecinos que la casa está en venta y los invita a venir a echar un vistazo. Muchos de ellos se interesan por la vida de los vecinos y muchos entrarán y luego podrán comunicar a sus amigos o familiares sobre la casa en venta en el barrio. Ello, actúa como "avisos de referencia".  Los Open houses llevados a cabo una vez que la casa ha estado  en el Mercado por una tiempo por lo general no sirven ningún propósito útil en vender la casa. Casi todos los vecinos ya conocen que la casa está en ventas y ellos no son los que por lo general compran la misma.